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胡润发布2020年全球房价指数 宁夏银川跃居中国房价涨幅榜首

昨日(25日)，胡润研究院与全球领先的房地产管理机构斯威登集团联合发布《斯维登置业胡润2020年度全球房价指数》和《斯维登置业胡润2020年度境外置业投资回报指数》，其中“海外房地产投资回报指数”是中国高净值个人在内地以外最热门地区的房价年涨幅、租金收益率和本币对人民币升值的总和。

中国7城市进入全球房价涨幅前50

土耳其伊斯坦布尔房价涨幅全球第一，去年上涨23.3%。

欧洲21个城市跻身全球房价涨幅前50名，各大洲排名第一，俄罗斯圣彼得堡领先，荷兰鹿特丹和德国柏林也是如此。

中国有7个城市进入全球房价涨幅前50名，比去年同期减少20个。

宁夏银川，中国房价涨幅第一，过去一年上涨14.2%，成为中国唯一进入世界前十的城市。还有唐山、河北、徐州、江苏、西宁、青海、济宁、山东、惠州、广东、辽宁锦州六个中国城市，进入世界前50。

在新西兰惠灵顿，房价在过去一年上涨了15.4%，上升了41位，排在第五位。惠灵顿连续三年上榜，累计增长31%。

过去三年房价涨幅超过30%的城市包括：Xi 42%，徐州38%，呼和浩特36%，大理34%，昆明和布达佩斯33%。

美国11个城市进入世界前50名，以圣何塞为龙头，过去一年增长15.2%，排名世界第六。

胡润之乡卢森堡的房价在过去一年上涨了13.6%，上升了6位，排在第11位。卢森堡连续两年上榜，累计涨幅达25%。

美国西雅图和泰国曼谷重回全球房价涨幅前50名。

荷兰鹿特丹海外置业投资回报率排名第一，去年回报率21.2%。

欧洲30个城市海外置业投资回报进入前50名，其中7个进入前10名。

北美12个城市海外置业投资回报率进入前50名，以渥太华-加蒂诺地区为首，过去一年回报率为20.3%。

就海外房地产投资回报率而言，亚洲只有两个城市进入了前50名：韩国首尔和泰国芭提雅。

伦敦连续两年成为中国高净值个人最受欢迎的海外投资目的地，随后是悉尼、洛杉矶和西雅图。

中国房价调控政策收效明显

本报告中的指数变化反映了截至2020年12月的过去一年的年度增长。这是胡润研究院第八次发布“全球房价指数”和“海外购房投资回报指数”。

全球房价涨幅最高的前50个城市中，有30个涨幅超过10%，比去年多4个。第50名上升了7%，而去年为6.9%。

在全球房价上涨的同时，海外置业投资回报率不如去年，很大程度上是因为人民币升值。在投资回报率最高的50个城市中，只有三个城市的回报率超过20%，比去年低两个。最高回报率为21.8%，而去年为31.1%。

胡润报告董事长兼首席研究官胡润表示：“在全球新冠疫情蔓延的最后一年，许多国家的房价进一步上涨，尤其是欧美发达国家，主要是由于当地央行宽松的货币政策和疫情期间住房供应的减少。虽然土耳其房价今年涨幅最快，但土耳其货币大幅贬值。中国的房价控制政策取得了显著成效。全球房价涨幅最高的50个城市中，中国城市7个，去年27个，前十名只有中国城市银川，去年6个。”

“在新冠疫情冲击全球经济的背景下，全球货币过度发行，许多人选择购买房地产来保全资产。根据2021年胡润报告，住房仍然是中国高净值个人未来最重要的个人投资方向，15%的受访者选择在未来三年增加住宅投资。”

“近年来，中国经济比其他国家发展得更好。最新的《胡润财富报告》显示，中国拥有600万资产的富裕家庭数量首次突破500万，购买力增强。在国内房地产市场持续调控的背景下，接受调查的高净值个人中，有47%的人认为国内房地产价格将稳步增长。”胡润补充道。

正文/北京青年报记者刘

编辑/范红伟